Podatek od zakupu mieszkania

mieszkanie

Zakup mieszkania jest ogromnym obciążeniem finansowym dla przeciętnej polskiej rodziny. Koszty tego przedsięwzięcia są tak duże, że większość transakcji odbywa się poprzez zaciągnięcie kredytu w banku. Warto wiedzieć, że sam koszt zakupu wymarzonych czterech ścian to nie wszystko – trzeba jeszcze uiścić stosowną daninę na rzecz państwa. Dowiedzmy się jak dużą.

mieszkanie

Podatek PCC albo VAT

Podatek od czynności cywilno-prawnych to obowiązkowa opłata z tytułu nabycia ruchomości i nieruchomości w przypadku rynku wtórnego. Jego wysokość wynosi 2% wartości nieruchomości i jest uiszczany bezpośrednio u notariusza. Obciążana jest nim strona nabywająca mieszkanie, z punktu widzenia podatkowego nie ma więc możliwości przeniesienia ciężaru opłaty na sprzedającego.

Jeżeli nabywamy nowe mieszkanie (z rynku pierwotnego), jesteśmy zwolnieni z PCC, ponieważ sprzedaż opodatkowana jest podatkiem VAT, który zawarty jest już w cenie nieruchomości.

Uwaga! Jeżeli nabywamy nieruchomość z rynku wtórnego od przedsiębiorcy, będącego płatnikiem VAT, musimy zwrócić uwagę, czy sprzedaż nie jest zwolniona z tego podatku. W takiej sytuacji, będziemy zmuszeni zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych.

Opłata notarialna

Na notariuszu spoczywa niezwykle odpowiedzialna rola osoby, która poświadcza prawidłowość i prawdziwość zawartej umowy. Nic dziwnego więc, że tzw. taksa notarialna nie jest mała. Na szczęście, ustawa określa jej maksymalne stawki.

⋅ Do 3000 zł wartości nieruchomości – 100 zł,
⋅ 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% powyżej kwoty 3000 zł,
⋅ 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% powyżej 10 000 zł,
⋅ 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% powyżej 30 000 zł,
⋅ 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% powyżej 60 000 zł,
⋅ 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% powyżej 1 000 000 zł,
⋅ Od 2 000 000 zł wartości nieruchomości – 6770 zł + 0,25% powyżej 2 000 000 zł (nie więcej niż 10 000 zł). Jeżeli transakcja dokonywana jest pomiędzy osobami spokrewnionymi blisko (należącymi do I Grupy, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn), kwota ta nie może być wyższa niż 7500 zł.

Warto pamiętać, iż są to stawki netto, do których należy doliczyć jeszcze podatek VAT w wysokości 23%.

Przykład: Anna kupiła mieszkanie o wartości 250 000 zł. Taksa notarialna wyniesie więc
1010 + 0,4% x 190 000 = 1770 zł netto. Po doliczeniu podatku VAT ostateczna kwota do zapłaty wyniesie 2177 zł.

Komentarze

Powiązane artykuły