Podatek od zakupu nieruchomości

nieruchomość
PIT

Zakup nieruchomości to duże wyzwanie w polskich realiach gospodarczych. Mało kto kupuje domy czy mieszkania za gotówkę, większość osób bierze na ten cel kredyt w banku na wiele lat. Nie wolno zapominać o dodatkowych kosztach w postaci podatków i innych opłat, które towarzyszą takiej transakcji.

nieruchomość

Nieruchomość z rynku pierwotnego i wtórnego

Jeżeli kupujemy nowy dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym, raczej na pewno nie zapłacimy od niego podatku. Deweloperzy są podatnikami VAT, więc podatek zawarty jest już w cenie nieruchomości.

W przypadku, gdy kupujemy mieszkanie lub dom z rynku wtórnego, czyli mówiąc wprost – nie od dewelopera, który tę nieruchomość wybudował – musimy zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych, czyli popularny PCC. Koszt takiego podatku to 2 procent od wartości nabywanego domu, mieszkania lub innej nieruchomości, który opłacany jest wraz z podpisywaniem umowy u notariusza. W przypadku, gdy sprzedającym jest podatnik VAT, z podatku PCC jesteśmy zwolnieni, chyba że sprzedaż nieruchomości jest z VAT zwolniona – wtedy musimy podatek od czynności cywilno-prawnych uiścić.

Koszt pracy notariusza

Notariusz jest pośrednikiem, a zarazem swego rodzaju powiernikiem obu stron umowy. Jego maksymalne wynagrodzenie jest ustalone z góry i kształtuje się następująco:

⋅ Do 3000 zł wartości nieruchomości – 100 zł,
⋅ 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% powyżej kwoty 3000 zł,
⋅ 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% powyżej 10 000 zł,
⋅ 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% powyżej 30 000 zł,
⋅ 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% powyżej 60 000 zł,
⋅ 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% powyżej 1 000 000 zł,
⋅ Od 2 000 000 zł wartości nieruchomości – 6770 zł + 0,25% powyżej 2 000 000 zł (max 10 000 zł). Jeżeli transakcja dokonywana jest pomiędzy osobami spokrewnionymi blisko (należącymi do I Grupy, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn), kwota ta nie może być wyższa niż 7500 zł.

Do wyliczonej taksy notarialnej (opłaty za pracę notariusza) należy następnie doliczyć 23% podatku VAT.

Przykład: Jan kupił kawalerkę w małej miejscowości za 90 000 zł. Koszty notarialne będą więc następujące:
1010 + 30000 x 0,4% = 1130 zł. Po doliczeniu podatku VAT, Jan zapłaci notariuszowi 1390 zł.

Komentarze

PIT

Powiązane artykuły